Оценка гаража – это одно из направлений оценочной деятельности, в ходе которого специалисты определяют объективную рыночную стоимость гаража и земельного участка, находящегося под ним. Частные и производственные гаражи могут оцениваться, например, для того, чтобы провести сделку по их продаже или покупке, ликвидировать объект или разрешить какой-либо имущественный спор.
Особенно актуальна данная услуга для оценки денежной компенсации, за снесенные, для освобождения земли для нового строительства гаражи.Такая компенсация должна выплачиваться в размере полной рыночной стоимости объекта. Таким образом, определив истинную стоимость вашего недвижимого имущества, вы будете уверены в том, что размер компенсации соответствует реальной цене.
Оценочная компания АБ-ЭКСПЕРТ предоставляет качественные и профессиональные услуги по определению стоимости частных и промышленных гаражей. Наши специалисты обладают большим опытом работы с такими объектами и могут провести как оценку индивидуального гаража для физического лица, так и оценку гаражного комплекса или кооператива для юридического лица. После произведенных работ вам будет предоставлен отчет об оценке, являющийся официальным документом и обладающий юридической силой в судебных или иных государственных органах.
При оценке стоимости гаража специалисты компании учитывают множество параметров, которые влияют на итоговую стоимость объекта. Самыми важными из них принято считать следующие:
• Линейные размеры постройки: ширина, длина, высота гаража.
• Площадь участка земли, на котором расположен гараж.
• Район расположения гаража.
• Наличие удобных подъездных путей к объекту недвижимости.
• Материал стен объекта.
• Правовые характеристики земельного участка (находится ли он в собственности или аренде). Если земельный участок арендован, то оценщик обращает внимание на срок аренды и возможность ее продления.
• Наличие инженерных сетей или коммуникаций в гараже, таких как водопровод, электричество, отопление.
• Год постройки объекта.
• Внешний вид и физический износ.
При рассмотрении оценщиком такого объекта, как машиноместо, учитываются следующие ценообразующие факторы:
• Полезная площадь.
• Вид объекта (крытый или открытый).
• Наличие отопления.
• Наличие на нем охраны.
Многие владельцы гаражей задаются вопросом, как определить стоимость своего объекта, а главное, для чего. Оценка стоимости гаража может потребоваться в следующих ситуациях:
• Продажа объекта на условиях открытого рынка. Оценка гаража в такой ситуации поможет определить наиболее выгодную и адекватную стоимость, по которой гараж будет реализован.
• Сдача недвижимого имущества в аренду. Объективно определенная рыночная стоимость поможет арендатору подобрать соответствующую арендную ставку.
• Получение в банковской организации кредита. Гараж, находящийся у кредитуемого в собственности, может выступать в качестве залога.
• Ликвидация гаражных строений, выкуп земли и гаража государственными и муниципальными органами.
• Имущественные споры в судебном порядке. Особенно часто приходится прибегать к такой услуге, как оценка гаража, когда дело касается раздела имущества между бывшими супругами.
• Получение гаража по наследству. В этом случае рыночную стоимость объекта необходимо знать для того, чтобы определить размер пошлины нотариусу.
Документы необходимые для оценки гаража
‒ Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (Выписка из ЕГРН) на строение и на земельный участок.
‒ Свидетельство о государственной регистрации права на квартиру (при отсутствии выписки из ЕГРН) на строение и на земельный участок.
‒ Документы, на основании которых произведена регистрация права (документы основания) на строение и на земельный участок. Это может быть: договор купли – продажи, дарения, мены, договор о передаче…, решение суда, свидетельство о праве на наследство или другое;
‒ Техническая документация на гараж (машиноместо), содержащая основные характеристики здания в котором расположен объект, поэтажный план помещения и экспликация к поэтажному плану. Это может быть: Технический паспорт жилого помещения, Технический план, и прочие документы содержащие указанные сведения.
В зависимости от целей оценки данный список может быть дополнен, уточняйте список необходимых документов у наших специалистов.
