Сооружения – дороги, дамбы,тоннели,эстакады,мосты,железнодорожные пути,емкости,резервуары,ограждения.
Передаточные устройства – линии электропередач, трубопроводы, водопроводы, тепловые и газовые сети, линии связи.
Как правило, сооружения оцениваются в составе прочих объектов недвижимости и имущественных комплексов, но существует ряд случаев, требующих проведения независимой оценки сооружений и передаточных устройств как отдельных объектов:
‒ Внесение сооружений в уставной капитал предприятия;
‒ Постановка на баланс предприятия;
‒ Переоценка основных средств;
‒ Оптимизация налогообложения;
‒ Принятие хозяйственных о модернизации;
‒ Расчет арендной ставки за пользование сооружением.
В подавляющем большинстве случаев сооружения как отдельно взятые объекты недвижимости не способны приносить доход и имеют ценность только в составе имущественного комплекса. Этот факт накладывает определенные ограничения на использование основных методов оценки при оценке сооружений в качестве индивидуальных объектов недвижимости.
Поэтому при оценке сооружений почти всегда используется затратный подход. Затратный подход дает достаточно точные результаты при определении стоимости сооружений.
Перечень необходимой информации для осуществления оценки:
1. Копии технических паспортов на сооружения и передаточные устройства; в случае отсутствия технических паспортов необходимо заполнить анкеты (анкеты высылаются заказчику в электронном виде);
2. Действующие договоры аренды на сооружения с расчетом арендной ставки;
3. Акты фактического физического износа сооружений,передаточных устройств;
4. Справку о первоначальной, остаточной стоимости и дате постановки на бухгалтерский учет;
5. Реквизиты заказчика. Карточка организации – в случае, если заказчик/собственник объекта – юридическое лицо. Паспорт заказчика (первый лист – разворот и прописка) – в случае, если заказчиком/собственником является физическое лицо.
