Одним из направлений деятельности нашей деятельности является оценка загородной недвижимости. На сегодняшний день загородная недвижимость – это достаточно популярный сегмент рынка недвижимости в России. Специализированные сайты пестрят большим количеством разнообразных предложений о покупке и продаже дач, коттеджей, таунхаусов и земельных участков. Самым активно развивающимся при этом можно назвать рынок частных домов и коттеджей, что вполне объяснимо: некоторые семьи предпочитают приобрести загородный дом вместо трехкомнатной или четырехкомнатной квартиры в черте города по той же цене.
Оценка загородной недвижимости на сегодняшний день – это очень востребованная услуга, ведь с каждым годом количество сделок, совершенных с такими объектами загородной недвижимости, только возрастает. Так, воспользоваться ею приходится в случаях:
• покупки или продажи коттеджа;
• внесения объекта загородной недвижимости в качестве залога при оформлении кредита;
• страхования коттеджа для определения уровня взносов и страховой суммы;
• возникновения имущественных споров;
• необходимости выплаты пошлин при осуществлении с коттеджем различных нотариально удостоверенных действий.
Как правило, если иное не указано в задании на оценку, стоимость домовладения определяется как сумма стоимостей земельного участка и строения на нем. Также стоит отметить, что стоимость объекта загородной недвижимости зависит не только от площади дома, дачи или таунхауса и участка. Оценка загородной недвижимости производится с учетом множества факторов, среди них:
• Район, в котором расположен объект загородной недвижимости, и его удаленность от города и престижность.
• Транспортная доступность.
• Ландшафт местности.
• Характеристика окружающей застройки.
• Наличие инженерных коммуникаций, их техническое состояние.
• Доступность объектов инфраструктуры.
• Наличие рек, озер, прочих водоемов и лесного массива.
Оценка жилого дома, коттеджа
В нашей стране коттеджем принято называть частный жилой дом, в котором располагается только одна квартира, с небольшим земельным участком вокруг него. Чаще всего в нем два этажа: на первом находятся помещения хозяйственного назначения, а на втором этаже – спальные комнаты.
Особенностью таких объектов, как коттеджи, является то, что большая часть из них строится по индивидуальным проектам. Это делает оценку более трудоемкой: найти два аналогичных, абсолютно похожих коттеджа невозможно, они обязательно будут обладать какими-либо отличиями. Исключением могут являться только коттеджные поселки, где все объекты строятся по одному проекту, однако и в этом случае каждый дом может обладать своими особенностями. Поэтому использование только стандартного сравнительного подхода не всегда возможно, и специалисты должны обладать достаточными знаниями и умениями для проведения оценки.
Оценка дачи
Под дачами в нашей стране подразумеваются загородные дома с земельным участком, предназначенные для сезонного проживания людей. По данным статистики, дачными участками обладают более 30 миллионов жителей России. И так же, как и в случае с квартирами или коттеджами, иногда возникают ситуации, когда необходима оценка дачи.
При определении стоимости дачи особое внимание уделяется таким факторам, как ее местоположение, удаленность от города, расположение ближайших остановок автобуса или железнодорожных станций. Также очень важно наличие водоемов и лесных массивов, качество почвы, ведь многие россияне устраивают огород на дачном участке. Все это оказывает влияние на итоговую стоимость дачи.
Оценка таунхауса
Таунхаус – это еще один вид загородной недвижимости. В переводе с английского названия таких объектов звучат как «дом в городе». Таунхаус отличается от обычного дома или коттеджа тем, что состоит из нескольких секций, которые обладают отдельными входами. Обычно такие дома строятся двухэтажными, при этом придомовой участок, как правило, составляет не более пяти соток. Планировка таунхаусов достаточно однотипная: на первом этаже располагаются помещения хозяйственного назначения, столовая и кухня, а на втором – спальные комнаты и кабинеты.
Рынок таунхаусов растет и активно развивается. Так, например, в Подмосковье он занимает около 15 % от всего объема строительства загородной недвижимости. Поэтому в некоторых ситуациях владельцам такого типа недвижимости необходима оценка таунхауса.
Специалисты в ходе работ по определению стоимости таунхауса особое внимание обращают на следующие особенности объекта:
• тип и качество ремонта;
• тип стеклопакетов, наличие лоджии или балкона;
• состояние инженерных коммуникаций;
• наличие у объекта обременений.
Документы необходимые для оценки загородной недвижимости
‒ Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (Выписка из ЕГРН) на строение и на земельный участок.
‒ Свидетельство о государственной регистрации права на квартиру (при отсутствии выписки из ЕГРН) на строение и на земельный участок.
‒ Документы, на основании которых произведена регистрация права (документы основания) на строение и на земельный участок. Это может быть: договор купли – продажи, дарения, мены, договор о передаче…, решение суда, свидетельство о праве на наследство или другое;
‒ Техническая документация на строение (дом, коттедж, таунхаус) содержащая основные характеристики здания в котором расположен объект, поэтажный план помещения и экспликация к поэтажному плану. Это может быть: Технический паспорт жилого помещения, Технический план, и прочие документы содержащие указанные сведения.
В зависимости от целей оценки данный список может быть дополнен, уточняйте список необходимых документов у наших специалистов.
